Все, что можно было сказать неприятного про КП «Мечта», изложено в предыдущих мнениях. К настоящему моменту список минусов пополнился, пожалуй, только повторным переносом срока сдачи — теперь до конца 2020 года. К этой дате девелопер надеется провести газ и водопровод, а также сделать детскую и спортивную площадки. Электричество давно работает на полную мощность, есть КПП (сейчас обустраивается въездная группа), открыт магазин и эко-ферма с конюшней, где живут 7 лошадей, овечки, козочки, планируется приобрести лань. Дороги проложены, ведется постепенная укладка финишного покрытия из асфальтовой крошки. В общем, поселок медленно, но развивается.

За 4 года продаж из 230 участков было куплено чуть более 80, что нельзя назвать хорошими темпами реализации. Причина невысокого спроса может крыться в расположении. КП «Мечта» находится в лесу, рядом с водоемами, но добраться туда без машины нельзя, также есть проблемы с инфраструктурой. Хотя расстояние 30 км от КАД, а также полный пакет коммуникаций позволяют рассматривать этот объект в качестве постоянного места жительства. По словам представителя застройщика, собственники строят у них коттеджи для круглогодичного пребывания, но только те, кто обеспечен личным автотранспортом. На сегодня в КП «Мечта» возведено порядка 15 домов.

Задержка в проведении газа и воды также не добавляет популярности коттеджному поселку. Закрыть на это глаза помогают красивая природа, неплохая репутация девелопера, а также привлекательная стоимость земли. Минимальная цена на сегодня равняется 800 тыс.рублей за 8 соток. Для сравнения, в КП «Кокосы», одном из самых демократичных объектов этой части Всеволожского района, отдают участки не менее, чем за 1,064 млн рублей за 7 соток. Правда, расположен он километров на 17 ближе к кольцевой автодороге. Аналогичный минимальный порог у другого объекта ГК «ФАКТ.»: в КП «ПриЛЕСный 2.0» рядом с дер. Манушкино предлагаются наделы от 1 млн рублей. В коттеджных поселках рядом с населенными пунктами Воейково, Кирполье, Коркино установлены более существенные тарифы. Так, в КП «Кирполье» цены стартуют от 2,6 млн рублей за 15 соток (входят только дороги и электричество), в КП «Янтарный бор» — от 4,1 млн рублей за 13 соток, с учетом газа, в КП «Солнечный бор» продаются домовладения от 12,5 млн рублей.

Проект постепенно реализуется, но пока еще далек от своего завершения, несмотря на то, что по планам сдать его предполагалось еще в середине прошлого года. «Сигмакс Девелопмент» перенес сроки сдачи «Мечты» на конец нынешнего года, однако уже известно, что и этот срок будет скорректирован. В настоящий момент в поселке есть электричество, идет строительство дорог, отремонтирована дорога, ведущая до Мурманского шоссе. Однако сроки подключения централизованного водоснабжения и магистрального газа в очередной раз перенесены. Представитель отдела продаж компании-девелопера озвучила нам конец 2019 года как срок, когда в поселке появятся газ и вода. До этого момента говорить о вводе поселка в эксплуатацию преждевременно. Собственно аналогичная ситуация и в соседних «Березовке» и «Подберезовике» - проектах, которые также реализует «Сигмакс Девелопмент». Везде идут задержки по срокам подключения инженерных коммуникаций.

В отличие от соседней «Березовки», «Мечта» проект более молодой и обжитым этот поселок пока не назовешь. Масштабное строительство домов тут еще не развернулось. Да и число реализованных участков пока не велико в сравнении с общим их числом в поселке. На середину сентября продано 48 участков и еще 11 забронировано. В общей сложности это около 25% от общего числа земельных наделов в «Мечте» (их тут более двухсот). Впрочем, природные достоинства и наличие электроснабжения уже многое значат. Как показывает опыт той же «Березовки», даже без воды и газа участки здесь пользуются спросом. В «Березовке» продажи близки к завершению и главным фактором успеха является доступная цена сотки. Даже с учетом инфраструктурного платежа за подключение газа и воды (250 тысяч рублей в обоих поселках), она не столь высока, если сравнивать с другими близлежащими коттеджными поселками. А в «Мечте» участки пока реализуют по еще более низким ценам. Поэтому данный поселок, на наш взгляд, имеет все шансы повторить успех «Березовки». Тем более, что «Мечта» стоит чуть ближе к речке Дегтярке, в чем есть свои преимущества, если говорить о дачном отдыхе.

Кроме, уже упомянутых нами двух других проектов «Сигмакс Девелопмента» - поселков «Березовка» и «Подберёзовик», иных коттеджных поселков в этой части Всеволожского района нет. Несколько ближе к городе и Мурманскому шоссе располагаются поселки «Коркинский ручей», «Кокосы» и «Семь ручьев», которые могут составить конкуренцию по цене, хотя стоимость сотки там все же выше. В других ближайших поселках, таких как «Кирполье», «Янтарный бор», «Солнечный бор» и др. домовладения обойдутся дороже.

Надо полагать, что данный поселок возник именно в этом месте не случайно. Дело в том, что рядом находится другой коттеджный поселок компании «Сигмакс Девелопмент» – «Березовка». Этот проект уже раскручен, поэтому логично, что рядом с ним проще продавать участки в новом коттеджном поселке «Мечта».

Проект «Мечта» стартовал недавно. Поэтому пока сложно говорить о его перспективах. Собственно, в соседней «Березовке» продажи участков идут сейчас не слишком активно. Видимо, сказывается кризис. Поэтому и от «Мечты» наверное, не стоит сейчас ожидать резвого старта. Во всяком случае, по состоянию на сентябрь 2015 года из четырехсот с лишним участков продано меньше двадцати. Причем в большинстве своем это лучшие видовые участки, расположенные рядом с речкой Дегтяркой.

Что касается коммуникаций, то по ним пока никаких конкретных документов на сайте застройщика нет. Но судя по тому, что в соседней «Березовке» электричество есть, значит и здесь с этим проблем быть не должно. А вот газификация поселка дело более долгое.

В рекламе «Мечты» застройщик делает основной упор на экологические достоинства проекта. Действительно, место неплохое, поскольку рядом леса. Но леса эти имеют свою специфику. Здесь очень много заболоченных мест, и как следствие этого, большое количество комаров. Немало в этих местах и клещей (во всяком случае, об этом рассказывают местные жители на форумах в Интернете). Что же касается речки Дегтярки, протекающей рядом с поселком, то она совсем не широкая. Широко рекламируемое озеро Лазурное, что расположено неподалеку, тоже место неоднозначное. Собственно, это не озеро, а затопленный песчаный карьер, который привлекает в жаркое время огромное количество отдыхающих. В связи с этим говорить, что вода там идеально чистая не приходится.

В социальном плане место тоже для постоянного проживания не слишком приспособлено. В пешей доступности нет никаких населенных пунктов, где были бы необходимые соцобъекты. Значит, ориентироваться придется либо на Разметелево, либо на Колтуши, либо уже на Санкт-Петербург (если есть городская прописка). Это, конечно, не очень удобно.

А вот транспортная доступность поселка в целом неплохая. Правда, железной дороги тут нет, поэтому на электричку рассчитывать не приходится, но зато для автомобилистов место достаточно удобное. Мурманское шоссе трасса современная и скоростная. И даже в часы пик проехать по ней проще, чем по некоторым другим шоссе, ведущим в Петербург. Так что добраться из «Мечты» до КАД можно достаточно быстро. Хотя пробки на трассе, особенно в дачный сезон, конечно, создают проблемы. Отдельно стоит задуматься о подъездной дороге от Мурманской трассы до поселка. Если учесть большое количество участков в «Мечте» и соседней «Березовке», то с выездом на трассу в будущем определенно могут возникнуть затруднения.

Коттеджных поселков во Всеволожском районе много. Если же рассматривать данное направление вдоль Мурманского шоссе, то здесь, кроме вышеупомянутой «Березовки» можно также назвать элитный КП «Зеленые Каскады» и бюджетные «Воскресенское», «Кокосы», «Ёксолово—Манушкино», и ряд других.