Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» активно ведет работу над своим новым проектом. Строится забор, который закроет поселок по периметру, прокладываются коммуникации, возводится административное здание, готовится площадка под рекреационную зону и т.д. В предыдущем мнении портала мы уже оценили сильные и слабые стороны поселка. В ландшафтном отношении место не самое привлекательное — поле оно и есть поле. Но все-таки лес через дорогу, несколько карьеров и Нева в пределах досягаемости — это не плохо.

Девелопер позиционирует «Заводные Ёлки» как поселок для постоянного загородного проживания. В общем-то для этого есть все основания: от КАД сравнительно недалеко, под боком поселок им.Свердлова, где есть необходимые инфраструктурные объекты. Направление пока не самое загруженное. Тут, впрочем, надо учитывать один нюанс. С недавних пор в Новосаратовке началось строительство большого города-спутника, в котором в конечном итоге, будут жить сотни тысяч людей. Понятно, что это дело не одного года и даже не десятилетия, однако рано или поздно он будет возведен и заселен. А это значит, что дорожная ситуация на подступах к развязке КАД и далее на кольцевой и на Октябрьской набережной наверняка усложнится, даже несмотря на предстоящее расширение дорог. Есть, впрочем, и еще один проект, который, если воплотится в жизнь, будет очень на руку жителям «Заводных Ёлок». Речь о том, что областное правительство вышло с предложением продлить правобережную линию метро от станции «Ул.Дыбенко» через Кудрово до Новосаратовки. Денег, правда, у региона на это нет, поэтому обратились за помощью к федеральному центру. Выделят средства или нет, пока большой вопрос и понятно, что даже при положительном исходе это дело, как минимум, на десятилетие.

Название для поселка выбрано такое, чтобы с ходу вызвать интерес к проекту. Понятный маркетинговый ход. Цены в поселке выше средних по Всеволожскому району, при том, что локация все-таки, не безусловная. Однако спрос есть. Пусть не ураганный, но все-таки. На март 2019-го (время публикации предыдущего мнения нашего портала), в поселке было продано 7 участков. Прошло два года и на начало марта 2021-го, реализовано 19 участков и столько же числится на данный момент в продаже. Понятно, что выбор ими не ограничивается — это лишь первые очереди проекта.

На данном направлении выбор сейчас не широк. Ближе к КАД идут продажи в поселке «LESO Парк» - там цены выше. И есть еще более удаленный от города поселок «Черный ручей». В нем цены ниже, чем в «Заводных Ёлках». Вот собственно и всё.

Для начала напомним, что ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки» имеет в своём портфеле массу завершённых проектов, чем заслужила в рейтинге Zagorod.ru высокую оценку В+ («четвёрку с плюсом»). Новый проект компании подходит для постоянного проживания. В доме на участке ИЖС можно прописаться и проживать круглый год, ведь необходимые коммуникации будут проведены. В рамках первой очереди сделать это планируется до конца следующего года.

Анонс КП «Заводные Ёлки» появился в публичном поле за два месяца до начала продаж. Это хороший ход: за это время можно лучше узнать о потребностях покупателей из листа ожидания и внести корректировки если не в сам проект, то в ценовую и маркетинговую политику. Продажи начались в феврале этого года, и сразу же отчёт о работе. На фотографиях видно, что ведётся строительство асфальтированного съезда от Колтушского шоссе к КП. Удобно, что компания открыто публикует подробный график предстоящих работ.

Сейчас в продаже находится первый пул — около 20 участков, некоторые из которых граничат с лесом и имеют вид на воду. Треть из этих 20 участков забронировано. Идея выводить лоты даже не очередями, а микродозами кажется разумной. Девелоперу это помогает сохранять интерес покупателей, а покупатель может найти вкусное предложение в течение всего времени реализации КП.

По опыту можем предположить, что заниматься управлением объекта будет компания, аффилированная с группой компаний «ФАКТ. Коттеджные посёлки». Это служит залогом качественных услуг. В то же время будущим жильцам нужно обдумывать, какие услуги им действительно нужны, а без каких можно прожить и... не переплачивать.

Критики о КП «Заводные Ёлки» на интернет-просторах почти не встречается. Единственное, что можно считать минусом, — это близость к городу, где воздух не так чист и свеж, как хотелось бы.

Доля правды в такой критике есть. Вблизи посёлка им. Свердлова мы наблюдаем больше малоэтажных (но многоквартирных) жилых комплексов, более распространённых в городской среде. Альтернативы у потенциального покупателя таковы: МЖК «в поселке имени Свердлова», МЖК «Гармония» и КП «LESO Парк». Квартиры стоят от 1,5 млн рублей, а участки от 15 соток — от 3,8 млн рублей.