КП «Заводные Ёлки»
Коттеджный поселок «Уютный берег»
КП «Заводные Ёлки» — очередной проект группы компаний «ФАКТ.». Название посёлку дало хвойное озеленение. Он находится во Всеволожском районе Ленобласти. Старт продаж начался в начале 2019 года. Коммуникации во всем поселке проведены.
В рамках первой и второй очереди сделаны внутриквартальные проезды, магистральный газ, электричество мощностью 15 кВт, центральный водопровод и система водоотведения. Застройщик установил по периметру коттеджного посёлка ограждение, на въезде оборудован
В посёлке имени Свердлова, где расположен объект, находится необходимая социальная инфраструктура. Это детский сад, школа, поликлиника, аптеки, стоматологическая клиника, магазины «Пятёрочка», «Магнит», «РеалЪ», «Нетто», Сбербанк и отделение почты.
Рядом с КП «Заводные Ёлки» произрастает смешанный лес. К югу и
Удалённость от КАД составляет около 10 км. Автомобильное сообщение обеспечивает Мурманское шоссе. Без учёта пробок путь в одну сторону занимает 15–20 минут. От станций метро «Улица Дыбенко» и «Ломоносовская» к КП «Заводные Ёлки» ходят автобусы и маршрутные такси. Кроме того, на автобусе можно доехать из ближашего крупного города — Всеволожска.
Предложения
| Тип: | S участка: | S дома: | Стоимость: | Фото: | Примечание: |
|---|---|---|---|---|---|
| Земля | 9.78 сот. | — | 3 375 тыс. руб |  |
Участок №12 |
| Земля | 9.95 сот. | — | 3 382 тыс. руб |  |
Участок №34 |
| Земля | 9.93 сот. | — | 3 375 тыс. руб |  |
Участок №32 |
Магистральный газопровод (проектирование и строительство, разведение до участка) оплачивается отдельно — 300 000 рублей.
При единовременной оплате предоставляется скидка. Понравившийся участок можно забронировать на срок от 5 до 20 дней. Девелопер предоставляет рассрочку под 0% на период до 12 месяцев. Первоначальный взнос составляет от 25%, его возможно разбить на 2 платежа.
Ипотека
Официальные банки-партнёры застройщика — «Сбербанк», «АК БАРС», «ГазпромБанк», «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен», «ЛокоБанк». Список регулярно обновляется.
При покупке участка с помощью ипотеки застройщик предоставляет скидку, как и при единовременной оплате. А также бесплатно услуги персонального кредитного менеджера при покупке участка в компании.
Мнение, март 2021:
Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» активно ведет работу над своим новым проектом. Строится забор, который закроет поселок по периметру, прокладываются коммуникации, возводится административное здание, готовится площадка под рекреационную зону и т.д. В предыдущем мнении портала мы уже оценили сильные и слабые стороны поселка. В ландшафтном отношении место не самое привлекательное — поле оно и есть поле. Но все-таки лес через дорогу, несколько карьеров и Нева в пределах досягаемости — это не плохо.
Девелопер позиционирует «Заводные Ёлки» как поселок для постоянного загородного проживания. В общем-то для этого есть все основания: от КАД сравнительно недалеко, под боком поселок им.Свердлова, где есть необходимые инфраструктурные объекты. Направление пока не самое загруженное. Тут, впрочем, надо учитывать один нюанс. С недавних пор в Новосаратовке началось строительство большого города-спутника, в котором в конечном итоге, будут жить сотни тысяч людей. Понятно, что это дело не одного года и даже не десятилетия, однако рано или поздно он будет возведен и заселен. А это значит, что дорожная ситуация на подступах к развязке КАД и далее на кольцевой и на Октябрьской набережной наверняка усложнится, даже несмотря на предстоящее расширение дорог. Есть, впрочем, и еще один проект, который, если воплотится в жизнь, будет очень на руку жителям «Заводных Ёлок». Речь о том, что областное правительство вышло с предложением продлить правобережную линию метро от станции «Ул.Дыбенко» через Кудрово до Новосаратовки. Денег, правда, у региона на это нет, поэтому обратились за помощью к федеральному центру. Выделят средства или нет, пока большой вопрос и понятно, что даже при положительном исходе это дело, как минимум, на десятилетие.
Название для поселка выбрано такое, чтобы с ходу вызвать интерес к проекту. Понятный маркетинговый ход. Цены в поселке выше средних по Всеволожскому району, при том, что локация все-таки, не безусловная. Однако спрос есть. Пусть не ураганный, но все-таки. На март 2019-го (время публикации предыдущего мнения нашего портала), в поселке было продано 7 участков. Прошло два года и на начало марта 2021-го, реализовано 19 участков и столько же числится на данный момент в продаже. Понятно, что выбор ими не ограничивается — это лишь первые очереди проекта.
На данном направлении выбор сейчас не широк. Ближе к КАД идут продажи в поселке «LESO Парк» - там цены выше. И есть еще более удаленный от города поселок «Черный ручей». В нем цены ниже, чем в «Заводных Ёлках». Вот собственно и всё.
Мнение (март 2019):
Для начала напомним, что ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки» имеет в своём портфеле массу завершённых проектов, чем заслужила в рейтинге Zagorod.ru высокую оценку В+ («четвёрку с плюсом»). Новый проект компании подходит для постоянного проживания. В доме на участке ИЖС можно прописаться и проживать круглый год, ведь необходимые коммуникации будут проведены. В рамках первой очереди сделать это планируется до конца следующего года.
Анонс КП «Заводные Ёлки» появился в публичном поле за два месяца до начала продаж. Это хороший ход: за это время можно лучше узнать о потребностях покупателей из листа ожидания и внести корректировки если не в сам проект, то в ценовую и маркетинговую политику. Продажи начались в феврале этого года, и сразу же отчёт о работе. На фотографиях видно, что ведётся строительство асфальтированного съезда от Колтушского шоссе к КП. Удобно, что компания открыто публикует подробный график предстоящих работ.
Сейчас в продаже находится первый пул — около 20 участков, некоторые из которых граничат с лесом и имеют вид на воду. Треть из этих 20 участков забронировано. Идея выводить лоты даже не очередями, а микродозами кажется разумной. Девелоперу это помогает сохранять интерес покупателей, а покупатель может найти вкусное предложение в течение всего времени реализации КП.
По опыту можем предположить, что заниматься управлением объекта будет компания, аффилированная с группой компаний «ФАКТ. Коттеджные посёлки». Это служит залогом качественных услуг. В то же время будущим жильцам нужно обдумывать, какие услуги им действительно нужны, а без каких можно прожить и... не переплачивать.
Критики о КП «Заводные Ёлки» на
Доля правды в такой критике есть. Вблизи посёлка им. Свердлова мы наблюдаем больше малоэтажных (но многоквартирных) жилых комплексов, более распространённых в городской среде. Альтернативы у потенциального покупателя таковы: МЖК «в поселке имени Свердлова», МЖК «Гармония» и КП «LESO Парк». Квартиры стоят от 1,5 млн рублей, а участки от 15 соток — от 3,8 млн рублей.
Интервью с Сергеем Балуевым, директором по продажам ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки»
- Бесплатная консультация:
- +7 (812) 779-18-??
- Застройщик:
-
ФАКТ. Коттеджные поселки
Информация для представителя застройщика
- Район:
- Всеволожский
- Удаленность от КАД:
- 13 км
- Статус:
- В продаже
- Сроки сдачи:
-
1 очередь:Сдан (IV кв. 2021)2 очередь:Сдан (IV кв. 2021)
- Статус земли:
- ИЖС
- Количество участков:
- 169
- Площадь участков:
- 7 – 18 соток
- Стоимость участков:
- 3 375 – 3 382 тыс.р.
- Цена за сотку земли:
- 340 – 345 тыс.р.
- Коммуникации:
- , газ, электричество, водоснабжение
- Инфраструктура:
- , круглосуточная охрана территории, ограждение территории, уличное освещение, детская спортивная площадка
- GPS координаты:
- 59.8128 с.ш.
30.6598 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Рустам Шевкаров,
24 ноября 2023 г., 18:38
Ни одно из обещаний застройщика не было выполнено. Газ был обещан в 2021 году, его нет до сих пор. Центральная вода была обещана в июне 2020, ее нет до сих пор. Дороги в отвратительном состоянии, вместо асфальта - разбитая асфальтная крошка, тротуаров нет. Люди строили дома с расчетом на то, что газ будет подан в сроки. На дворе конец 2023 года, топим электричеством и отдаем по 30 тысяч в месяц за электроэнергию.
Застройщик кормит завтраками и снимает с себя ответственность за неисполнение обязательств.
Категорически не рекомендую.
-
Роман Виноградов,
26 мая 2023 г., 14:00
Был у друзей в Елках, очень здесь понравилось. Современный поселок, чистый, с хорошими подъездными дорогами и недалеко от города. Решил узнать, есть ли в наличии еще участки, сейчас все продано. Надеюсь будет вывод новых, хочется здесь свой домик.
-
Марина ,
5 мая 2021 г., 14:26
А мы всё смотрели и наконец-то купили участок. Грамотные менеджеры. Посёлок расположен в удачном месте - и 10 мин до кад, и остановка рядом, красивая природа, да и озера рядом.
-
Андрей,
3 марта 2021 г., 09:43
Ирина Николаевна, а где вы видели землю в 10-15 км. от КАД, с коммуникациями дешевле? Я купил в этом посёлке, минусы есть, это их договор и смещение сроков(электричество, вода, газ), а также глиняная, пучинистая почва, так что про сваи и прочие псевдо-фундаменты можно забыть. В остальном все нравится!
-
Ирина Николаевна,
2 марта 2021 г., 17:26
Елена, мы думаем перебраться загород, склоняемся к этому поселку, смущают цены, довольно недешево, но в остальном место отличное, и ИЖС
-
Елена,
1 декабря 2020 г., 15:04
Добрый день . Есть ли здесь те кто уже купили или собирается купить участок ? Подскажите, какие минусы для себя вы видите в этом КП? Рассматриваете покупку для дачи или круглогодичного проживания ? Спасибо.
-
Надежда Короленко,
24 ноября 2020 г., 20:48
Ездили смотреть посёлок, пока только 2 дома стоят. Но уже есть водопроводные и газопроводные трубы. Сколько примерно займет строительство и подключение домов к участкам? Условно, если мы строимся следующим летом, то сможем ли подключить воду и газ тогда же? Спасибо.
-
Виктория,
12 ноября 2020 г., 11:23
забор вокруг посёлка кстати ставят, обещают к середине ноября закончить :)
-
Марина,
29 октября 2020 г., 18:16
Я не знаю, когда планируют полностью огородить периметр. Но вообще должна быть охрана на въезде, там, наверное, будет шлагбаум и кпп, где охранники будут сидеть. ну это я так себе представляю, потому что охрану посёлка обещали.
-
Людочка,
23 октября 2020 г., 15:57
понятно, спасибо. а когда планируется закрывать периметр? и что вообще с охраной?
-
Виктория,
20 октября 2020 г., 14:18
вы правы, фасадный забор как бы с лицевой части, позже весь периметр закроют, так что посторонний не попадет в посёлок, просто пока сделали с одной стороны
-
Людочка,
14 октября 2020 г., 12:54
читала в новостях строительсвта что в посёлке поставили "фасадный забор" - это вроде как с одной стороны только? как фасад дома? а смысл в этом? если ограда не со всех сторон - заходи кто хочешь?
-
Кирилл,
7 сентября 2020 г., 11:12
Добрый день.
Кто-нибудь владеет информацией по поводу экологической ситуации в самом поселке и вблизи его? Говорят что свалку через дорогу собираются ликвидировать, но есть ли вокруг еще подобные сомнительные места?А если кто-то живет в поселке, как дела с водоемами, они чистые?
-
Елена ,
1 сентября 2020 г., 13:19
Добрый день . Есть ли здесь те кто уже купили или собирается купить участок ?
Подскажите, какие минусы для себя вы видите в этом КП?
Рассматриваете покупку для дачи или круглогодичного проживания ?
Спасибо.
-
Марина,
27 августа 2020 г., 01:30
Говорят, сначала начнут строить АБК, а потом площадки. В этом году стройку должны начать. Вроде в ближайщий месяц начинают вторую очередь делать.
-
Виктория,
21 августа 2020 г., 17:13
когда сделают детскую и спорт площадки? очень ждём!
-
Алина,
29 ноября 2019 г., 10:33
Ну, там есть разные варианты, мы брали краткое бронирование на 5 дней. Бронирование платное, это своебразный залог, чтобы оставить участок за собой по действующей цене. Нам же скидку по акции дали. Потом сумма пошла в счет стоимости участка.
-
Ольга,
27 ноября 2019 г., 17:24
Вы бронировали участок? В чем вообще суть бронировать участок?
-
Алина,
26 ноября 2019 г., 12:11
Да, у нас взнос первый неплохой, но целиком накладно очень бы получилось, сейчас нет такой возможности. Нам кстати дали скидку. Да, заключаешь договор купли-продажи и договор с ук на обслуживание.
-
Михаил,
21 ноября 2019 г., 17:11
Алина, а вы как покупали, если не секрет? В ипотеку? И в ёлках вроде будет управляющая компания? Говорят, с ней обязательно договор заключать?
-
Алина,
20 ноября 2019 г., 11:11
Домов пока нет, это потому что еще электричества нет. Решили брать, пока забронировали участок.
-
Ольга,
18 ноября 2019 г., 18:21
мы с мужем тоже ездили смотреть поселок - место и впрямь крутое. но пока в раздумьях. на рендерах все красиво выглядит, задумка интересная, но пока сложно оценить, не построено еще ничего - ни домов нет, ни каких-то общих мест
-
Алина,
13 ноября 2019 г., 15:18
Смотрели поселок живьем так сказать. Дороги готовы (кстати, очень хорошие). Сказали, что трубы водопровода и газопровода проложили уже, ну сложно сказать, их не видно же). Еще вроде должны успеть в этом году столбы для электричества поставить и вроде как можно строиться
-
Карпенко,
11 ноября 2019 г., 10:12
Очень интересует инфа о поселке. Пообщался с застройщиком на ярмарке недвижимости. Место удобное. Мне часто в город по работе надо ездить, смотрю, чтобы ездить было удобно. В этом плане подходит. Смущает, что поселок совсем новый, как оценить, когда по сути голое поле без домов??!
-
Николай,
27 октября 2019 г., 14:54
забыл написать, что еще со многими банками они сотрудничают, это как показатель наверное, но такое время, что все может поменяться. Поэтому если как я тоже в ожидании, тогда лучше посмотреть, что в конце года будет, успеют с первой очередью или нет.
-
Коля,
25 октября 2019 г., 21:29
ммм нет, не того калибра они, большие и с большими объемами, обычно помельче компании таким занимаются.
-
Семен,
22 октября 2019 г., 22:38
почитал еще про их объекты, негатива не так много в целом, хотя может они работали как раз на репутацию все это время, пыль в глаза, не думаете?
-
Николай,
20 октября 2019 г., 20:56
так пока трудно о чем то говорить, вот когда наступит конец года, тогда и посмотрим успел ли Факт или нет. Если нет, тогда наверное будет другое мнение, более негативное.
-
Семен,
14 октября 2019 г., 21:48
прочитал мнение портала, так хорошо о факте пишут и о самом поселке, может они в сговоре?
-
Евгений В,
28 сентября 2019 г., 12:01
на фотоотчетах выглядит безумно красиво – но для тихой жизни не подойдет, до Питера рукой подать. А еще, становиться не по себе, когда представляешь, что будет с поселком, если лето выдастся очень влажным и дождливым
-
Николай,
26 сентября 2019 г., 18:23
Комфорт плюс, это значит будете смотреть через реку на Колпино и думать, вот как там быстро шумно все, бррр, а у меня тут тихо и спокойно, это плюс, комфорт-плюс =))
-
Юрий,
23 сентября 2019 г., 18:22
в стоимость участкоа включены все коммуникации + отдельно платишь за газ
-
артем,
20 сентября 2019 г., 17:14
что значит поселок класса комфорт+?
-
Женя,
19 сентября 2019 г., 17:17
Заезжали в посёлок сами посмотреть. Из плюсов - ровные участки (раньше там были посервыне поля, дренажная система от них до сих пор отлично работает, так что сухо и ровно (тратиться не придётся дополнительно), лес красивый по правой стороне, к дороге вроде близко, но не шумно (не сильно там много машин ездит). Из минусов: сложно оценить, что будет, когда только поле пока, дорога на пути ничего, но местами промка какая-то, когда едешь. Там сейчас какие-то сараи рядом, но вроде демонтируют. Не хотелось бы, чтобы там ходил не весть знает кто. Пока взяли паузу на раздумья. Интересно посмотреть получится ли у факта в однолм стиле посёлок сдлать, тот же прилесный - кто в лес, кто о дрова - каждый строит как нравится. Всё-таки хочется больше эстетики
-
homo sapiens,
17 сентября 2019 г., 17:27
Мне кажется, поселки такого типа даже больше подходят под круглогодичное проживание. Мой товарищ с женой купили участок с прицелом на переезд из города. Планируют детишек через пару лет заводить, пока построятся туда-сюда. Правда, у них там ни садика, ни школ, так что что они будут делать через года три после рождения ребенка - непонятно. Но мы вот с женой тоже загорелись, но тогда уж надо искать, чтобы все условия были, ну и чтобы через пару лет не пришлось ломать голову, что делать дальше. тут вот хорошо, что в пгт Свердлова уже всё есть, так что когда достроят можно в теории строится и заезжать жить
-
Катерина,
12 сентября 2019 г., 16:19
Приглянулось местоположение, хочется выезжать на выходные загород, но полдня тратить на дорогу не хочется. Живем у метро пр. Славы, поэтому ищем что-нибудь к югу от города. Петергофское направление не очень нравится - там слишком много поселков и, соответственно, трафик сильный. Попался этот кп и место уж очень для нас удачное - дорога будет занимать мин 30-40. Но есть сомнения насчет близости к городу, что там с экологией. Как-то нет смысла строить загородный дом в условиях городской экологии.
-
Виктор,
10 сентября 2019 г., 12:23
Местный, я как раз сейчас нахожусь в поисках нового места для переезда и уже успел посмотреть немало посёлков в т.ч. Ёлки. К слову, и обитаю-то я загородом уже давно недалеко от Пробы. Там тоже по вашим меркам на близком расстоянии свалка, но ни запаха, ни какого-то негатива от неё для нас нет. Сам был на презентации уже в этом посёлке. Понравилось, что трасса близко, но шума нет, виды хорошие на лес, да и в целом место живописное. Считаю хуже, когда ты покупаешь в чистом полюшке, а потом у тебя под носом свалку делают – вот это сюрприз!!! А тут ситуация понятная и понятно, что негативно на жизни тут она не скажется, закроют её потом и вся сказка. По крайней мере, меня как «бывалого» это не смущает при выборе.
-
местный,
22 августа 2019 г., 01:06
Вокруг промзона которая растет с каждым годом. Дорога по Неве убита, пробки утром и вечером стабильно. Через Мурманское шоссе дольше и длиннее. Все водоемы в округе отравлены (погуглите Экологическая катастрофа в поселке Свердлова)
-
местный,
22 августа 2019 г., 00:59
Раньше была сеть искусственных озер, потом большую часть засыпали мусором и неизвестными отходами. Запах стоит уже несколько лет. Прокатитесь по дороге вдоль Невы. До городской свалки в карьере Мяглово рукой подать.
-
Сергей,
14 августа 2019 г., 11:49
Навряд ли тут болота, местность под поселком выше уровня воды
-
Инна,
8 августа 2019 г., 16:26
В округе водоемов много? тут случайно болото не случаются?
-
Женя,
22 июля 2019 г., 18:20
Факт нормальная компания строит уже много лет, проблем особых у них нет. Коммуникации все заявлены, природа тут норм. Цены только подскажите.
-
Татьяна,
10 июля 2019 г., 12:30
В самих Елках магазинчики не планируются?
-
Анна,
1 июля 2019 г., 15:41
Так как это ИЖС землю можно приватизировать?
-
Анна,
5 июня 2019 г., 15:12
Участки продаются или будут продаваться с подрядом? И единый стиль будет у домов в поселке?
-
Виталий К.,
28 мая 2019 г., 11:01
Олег, да как-то бодро они приступили к строительству)) В феврале уже начали подъездную дорогу от Колтушского к поселку делать асфальтированную. Как оттаяло, начали воду и газ вести. До первой очереди довели уже. насколько я знаю. Сейчас внутри поселка начали дороги строить. Им первую очередь сдавать в начале следующего года, неудивительно, что пашут как стахановцы.
-
Олег,
21 мая 2019 г., 11:03
Участки тут продаются еще с зимы... Кто нибудь уже ездил на просмотры? Как там строительство сейчас идет, что уже сделано? Проектов во Всеволожском районе - вагон и тележка, есть из чего выбрать, но хотелось бы знать, как скоро туда коммуникации доведут.
-
Влад,
29 марта 2019 г., 12:50
Арина, дело ваше конечно, но потом точно будет дороже. Поселок и так не из дешевых, а цены будут расти и дальше. Тоже с менеджером говорили, он сказал, "видовые" участки, где окна на лес выходят, уже раскупают Я так понимаю, вас останавливает страх, что застройщик недоделает посёлок? Ну гляньте отзывы, сайт посмотрите. По срокам у них задержек не было вроде.
-
Арина,
24 марта 2019 г., 13:28
Про Елки недавно узнали, менеджер в отделе продаж порекомендовала. По описанию интересно, но те края мы не знаем от слова "совсем". Как думаете, стоит ли брать сейчас? Посёлок то ещё только-только строиться начал. Говорят, что это выгоднее, цены пониже. Но нам бы хотелось подождать, пока там хотя бы свет появится, ну или что-то
-
Марина,
20 марта 2019 г., 13:14
Игорь, газ в стоимость не входит. Там схема такая: заключаете договор, вам все к участку подводят. Обойдется все в 300 тысяч, а сэкономите поверьте уж намного больше)). А так стандартный набор - 15 кВт электричество, центральный водопровод и т.п.
-
Игорь,
15 марта 2019 г., 14:04
За застройщиком уже давно следим, думали сначала взять в Кокосах или Прилесном, а тут новый проект! Думаем купить тут участок, но только не поняли, входит ли газ в стоимость? Кто-то может подсказать?
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий