На наш взгляд, весьма интересный проект для тех, кто ищет себе дачу неподалеку от Петербурга. Девелопер не предлагает никаких особых опций. Дороги сделаны, электричество проведено, о других коммуникациях речь не идет. Все как в садоводстве в привычном его понимании. Но зато никаких дополнительных поборов. При этом место по-своему замечательное. Это направление (вверх по течению Невы, за поселок им. Свердлова и далее) вообще пока охвачено коттеджными поселками в меньшей степени, чем другие. При этом два таких козыря, как соседство лесного массива и близость Невы это важнейшие плюсы, которыми могут похвалиться многие из здешних проектов. Обладает ими и «Черный ручей». Место живописное. Лес с его богатствами – прямо за границей поселка. Река на комфортном удалении и для купания, и для рыбалки. Что еще требуется для дачного отдыха? При этом расстоянии до КАД не велико, что позволяет рассматривать «Черный ручей» как вариант для постоянного проживания в теплый сезон. В холодное время года жить тут не станешь, т. к. без магистрального газа обслуживание дома встанет в приличную сумму. Но летом почему бы и нет? Жаль, конечно, что тут нет альтернативы автотранспорту. Но если имеется машина, то вполне можно жить за городом и ездить в центр на работу. Расстояние не велико, на бензин много денег не уйдет. Шоссе, ведущее в Петербург вдоль берега Невы, неширокое, однако загружено оно меньше, чем другие пригородные трассы. Вполне реально выбрать время, когда проехать по нему до развязки КАД можно достаточно свободно. В том числе и в дачный сезон. Есть, правда, опасения, что в дальнейшем с этим могут возникнуть сложности. В Новосаратовке началось строительство города-спутника, где будет жить большое количество людей. Проект долгосрочный, по мере заселения обещают расширить подъезды к развязке КАД и сделать выезд из нового города на Мурманское шоссе. Однако сути это не отменит: нагрузка на нужную дачникам «Черного ручья» трассу возрастет. Правда, не на всем протяжении, а лишь на небольшом участке. Но и этого будет достаточно, чтобы ухудшить транспортную доступность.

На конец июня цена сотки в поселке варьируется от 144 до 185 тысяч рублей. Учитывая, что площадь участков начинается от шести соток, а обязательного подряда нет и дом можно построить какой угодно, домовладение в «Черном ручье» может оказаться вполне демократичным вариантом. В условиях продолжающейся чехарды с туризмом, как заграничным, так и внутрироссийским, недорогая дача в таком месте, где есть все возможности для отдыха, однозначно представляет интерес. «Черный ручей» в этом смысле интересен еще и тем, что это небольшой поселок: меньше людей, меньше нагрузка на природу.

Поселок в продаже недавно. На последние числа июня здесь реализовано 8 участков из 35, так что выбор пока есть. Во Всеволожском районе активных проектов больше сотни, причем в разных ценовых категориях. В данный момент наберется более тридцати поселков, где сотку предложат за меньшие деньги. Но понятно, что локации могут быть менее интересными.  На данном же направлении выбор не широк. Неподалеку идут продажи в КП «Уютный берег». Он находится ближе к Неве, но цены там выше. Дешевле земля в поселке «Нева-ДА!», правда он находится дальше от города. Еще один вариант – КП «Заводные Ёлки». Он расположен ближе к Петербургу, земля там стоит дороже.