КП «ЭкоТоксово» может послужить примером того, что даже интересные загородные объекты не всегда имеют высокий спрос. Судите сами, его территория находится в 5 минутах ходьбы от достаточно большого лесного озера Лассылампи, в популярном среди петербургских жителей районе поселка Токсово. С одной стороны лес, с другой — необходимые объекты инфраструктуры. Дорога до КАД занимает минут двадцать, при этом экологическая ситуация считается одной из лучших среди пригородных зон. Земля здесь ценится. А в КП «ЭкоТоксово» дела идут не лучшим образом. По меньшей мере за два года было куплено 24 участка. Для данной ценовой категории это не самые лучшие результаты. Чтобы увеличить продажи, застройщик был вынужден снизить цены со 120 тыс. рублей за сотку плюс 300 тыс. рублей инфраструктурного взноса (такая стоимость была обозначена на официальном сайте КП в 2018 году) до 92 тыс. рублей за сотку с учетом оплаты дорог и электричества (при покупке участка № 144 площадью 21,6 соток за 2 млн рублей). На сегодня это самый низкий тариф среди соседних объектов с похожим набором коммуникаций.

При этом в КП «ЭкоТоксово» уже проведено электричество, проложены дороги, организовано освещение. Вот-вот появится газ: в октябре этого года были уложены трубы по границе коттеджного поселка, в 2020 году ожидается строительство газопонижающей подстанции с дальнейшим распределением топлива по наделам. Девелопер выполняет свои обязательства. В сети нет нареканий от собственников. В чем тогда причина? Возможно в нежелании застройщика довести объект до ума. А именно, в его планы не входит строительство даже привычных для нынешних клиентов элементов инфраструктуры. Заботы о КПП, гостевой парковке, ограждении по периметру, охране, видеонаблюдении, обслуживании поселка он перекладывает на плечи собственников. Возведением торгового комплекса с магазинами, кафе, детской и спортивной площадками должен заняться другой — выделенный под это участок продается. На официальном сайте КП «ЭкоТоксово» девелопер пишет о возможности проведения центрального водопровода и канализации, но не предоставляет никаких гарантий, ссылаясь на «добрую волю» местной администрации. Единственный плюс такого отношения к проекту — отсутствие обязательных ежемесячных платежей и приятная цена на землю. Минус — дополнительная головная боль и трата времени на участие в общих собраниях. Еще одним фактором, отпугивающим потенциальных клиентов, может быть расположение объекта вдоль автомобильной трассы.

К более удачливым проектам в данной локации можно отнести КП «Кавголовские холмы» компании «ФАКТ.» с минимальным предложением 1,7 млн рублей за 9 соток. Он расположен недалеко от Курголовского и Кавголовского озер, в стоимость включены электричество, дороги, подключение газа обойдется в 350 тыс. рублей. В КП «Кавголовское озеро» компании City78 предлагаются наделы 12 соток за 2 млн рублей (входит зимний водопровод и электричество). В КП «Журавлиное», расположенном недалеко от озера Инталампи, базовые цены стартуют от 2 млн рублей за 8,6 соток, по акции предлагаются лоты от 1,5 млн рублей. В стоимость включены электричество и центральный водопровод. Судьба у него непростая, но ценник пока не снижается.